Obtenir un crédit immobilier de 260 000 euros pour acheter un bien immobilier est possible pour beaucoup d’emprunteurs. Cependant, il est nécessaire de disposer de ressources suffisantes, et vous vous demandez si votre salaire convient.
Le salaire est un des éléments à prendre en compte pour emprunter 260 000 euros
En tant que futur acquéreur d’un bien immobilier, vous allez démarcher votre banque et certains établissements concurrents pour trouver une offre de crédit de 260 000 euros. C’est un faisceau d’éléments que le prêteur va considérer pour vous refuser ou, au contraire, vous accorder un crédit immobilier. Parmi les points clés, la banque va regarder la composition de votre foyer et la présence éventuelle d’un co-emprunteur. Elle va bien entendu vérifier le montant de votre salaire, mais également le caractère pérenne de votre activité. Enfin, elle va examiner le montant de vos charges fixes, telles que les crédits immobiliers ou à la consommation déjà en cours.
Tous ces éléments lui permettent déjà de savoir si un crédit immobilier peut vous être accordé. Si tel est le cas, et que vous bénéficiez par exemple d’un CDI sans période d’essai, la banque prêteuse va devoir déterminer le montant possible de votre emprunt. À ce stade, elle va calculer le montant maximum de la mensualité de prêt immobilier que vous pourrez assumer. Pour cela, elle prend gare à ce que votre taux d’endettement ne dépasse pas 33 %, voire 35 % s’il s’agit de l’achat de votre résidence principale. Pour vérifier la faisabilité de votre projet et vous annoncer le montant de votre enveloppe de prêt, elle s’assurera que votre reste à vivre est suffisant pour la composition de votre foyer.
Le salaire nécessaire pour un prêt de 260 000 euros dépend du moment de votre demande
Il est essentiel de comprendre que le montant de salaire nécessaire pour contracter un emprunt de 260 000 euros peut varier en fonction du moment de votre demande. En effet, il ne suffit pas de multiplier le montant de votre mensualité par le nombre de mois de votre crédit. C’est le taux applicable à votre dossier de crédit qui vient moduler le montant de votre emprunt. Et si votre profil emprunteur peut l’impacter à la baisse comme à la hausse en fonction des attentes et de la politique interne de l’établissement de crédit, les taux sont avant tout déterminés par la BCE Banque Centrale Européenne.
Ainsi, plus les taux directeurs sont bas, plus il est facile d’obtenir un crédit de 260 000 euros. A contrario, plus les taux moyens de crédit immobilier sont hauts, plus l’enveloppe de prêt est réduite. Reste alors le facteur « temps », c’est-à-dire la durée de votre crédit, pour venir gonfler mécaniquement le montant possible de votre emprunt immobilier. Mais attention, selon le contexte économique, vous pourriez être limité à une durée d’emprunt de 20 ans, 25 ans ou 30 ans maximum.
Estimer le montant de son crédit immobilier en fonction de ses revenus
En définitive, seule une simulation personnalisée à l’instant T vous donnera une quasi-certitude quant à la viabilité de votre projet immobilier. Dans cette optique, n’hésitez pas à utiliser un simulateur de prêt en ligne, ou à contacter un courtier.