Combien emprunter avec un salaire de 2000 euros ?

Un emprunteur peut consacrer jusque 700 euros chaque mois au remboursement de mensualités dans le cadre d’un projet immobilier.

Emprunter avec 2000 euros net de salaire

Le montant du salaire est important dans une demande de prêt immobilier car il va permettre de déterminer la faisabilité d’un financement. La banque va pouvoir calculer l’endettement de l’emprunteur en se basant sur le seuil limite de 35% du montant des revenus. Autrement dit, un emprunteur percevant un salaire net mensuel de 2000 euros peut rembourser chaque mois jusque 700 euros de mensualités. Cette limite est aussi bien appliquée pour un seul crédit que pour plusieurs en même temps, la totalité des échéances ne doit donc pas dépasser ce montant. Si un emprunteur souhaite obtenir un prêt immobilier, la banque va donc tenir compte des mensualités existantes pour estimer sa capacité à emprunter. Si ce dernier n’a aucun crédit en cours, il peut consacrer jusqu’à la totalité des 700 euros au remboursement d’un prêt immobilier.

Forcément, il ne s’agit pas uniquement de disposer d’un salaire de 2000 euros net pour obtenir un emprunt immobilier. Il faut également répondre à certaines exigences comme la nature du contrat, qui doit être un CDI ou un poste équivalent comme celui de fonctionnaire titulaire. La banque va également étudier les relevés de comptes pour définir les charges du foyer et estimer le reste pour vivre, c’est la somme restante sur le compte après déduction de toutes les charges récurrentes. Ceci permettre de donner un avis favorable ou non à la demande de prêt immobilier.

Tableau des sommes brutes avec 2000 euros de salaire

Voici les montants bruts, sans prise en compte des frais et taux d’intérêts, qu’un emprunteur peut obtenir avec un endettement maximal de 35% et sans crédits en cours :

• 5 ans (60 mois) : 42 000 €
• 10 ans (120 mois) 84 000 €
• 12 ans (144 mois) : 100 800 €
• 15 ans (180 mois) : 126 000 €
• 20 ans (240 mois) : 168 000 €
• 25 ans (300 mois) : 210 000 €
• 30 ans (360 mois) : 252 000 €
• 35 ans (420 mois) : 294 000€

Simuler le prêt immobilier avec des revenus de 2000 euros

Si la capacité à emprunter permet de donner une indication dans le montant qu’il est possible d’obtenir compte tenu de sa situation personnelle et professionnelle, cette dernière ne tient pas compte des intérêts demandés par la banque ni des frais de mise en place du prêt immobilier. Il est donc important de simuler une demande de prêt immobilier en apportant toutes les précisions nécessaires sur son projet et sur sa situation, cela permet d’obtenir rapidement une estimation de financement et de tenir compte des conditions des banques. Il sera possible d’obtenir une proposition avec le taux d’intérêt (TAEG), la durée de remboursement et la mensualité finale.

Il est également important de préciser que la plupart des propositions de financement ne tiennent pas compte de l’assurance emprunteur, une couverture facultative mais indispensable pour obtenir le déblocage des fonds de la part de la banque. Tous ces éléments seront estimés dans la simulation en ligne, qui est surtout gratuite et sans aucun engagement.

Y-a-t-il des choses à anticiper pour établir un dossier de prêt immobilier ?

Avant de commencer le dossier de prêt immobilier, il faut au préalable avoir trouvé le bien immobilier de vos rêves et signé un compromis ou une promesse de vente. Ce n’est seulement qu’à la suite de cela que vous pourrez entamer la quête du financement. Mais, pour démarcher les banques, il vous faudra construire un dossier de prêt immobilier, visant à convaincre l’établissement bancaire de vous prêter la somme. Il comporte des pièces obligatoires à fournir, que nous verrons plus bas.

L’importance du dossier de prêt immobilier est telle qu’il est préférable de le monter en parallèle de votre recherche de bien immobilier. Après, vous disposerez de 45 jours en moyenne pour trouver votre financement.

A savoir : Si votre dossier s’avère être incomplet, il sera rejeté par les banques et vous perdrez un temps précieux.

Quelles sont les pièces justificatives à fournir dans le dossier à préparer ?

Les pièces d’ordre personnel

Le dossier devra être composé de :

• La photocopie de la carte d’identité ou du passeport
• Le livret de mariage, certificat de PACS, et le livret de famille si vous avez des enfants
• Les 3 dernières fiches de paie
• Les 3 derniers relevés de compte
• Le justificatif de domicile, daté de moins de 3 mois
• Les papiers justifiant l’apport personnel

Les documents liés au projet immobilier

Concernant l’étude du prêt immobilier, les pièces à fournir sont les suivantes :

• La promesse ou le compromis de vente
• Un devis sur le montant des travaux, dans le cas d’une construction totale, avec le permis de construction
• Un devis sur le montant des travaux, dans le cas d’une rénovation