Combien emprunter avec un salaire de 1800 euros ?
Un emprunteur peut consacrer jusque 630 euros chaque mois au remboursement de mensualités dans le cadre d’un projet immobilier.
Emprunter avec 1800 euros net de salaire
Le salaire joue un rôle central dans une demande de prêt immobilier, c’est le montant du revenu qui va définir la capacité à emprunter d’un candidat au prêt immobilier. Ce n’est pas forcément le montant du salaire qui va importer dans ce type de financement, c’est surtout la capacité à emprunter qui va pouvoir être calculée en tenant compte de l’endettement maximal de 35% par rapport au revenu d’un emprunteur. Avec un salaire net mensuel de 1800€, il est possible de rembourser jusqu’ à 630€ de mensualité de crédits. Il peut tout aussi bien s’agir d’un seul crédit que de plusieurs emprunts différents.
Le montant du salaire est un premier élément dans l’appréciation d’une demande de prêt immobilier, il y a bien évidemment une multitude de critères qui vont être passés au crible afin d’évaluer la solvabilité d’un emprunteur. Si le salaire est important, il faut impérativement que ce dernier soit rattaché à un CDI ou un contrat équivalent comme un poste de fonctionnaire titulaire. Il est également important d’apporter les informations relatives aux charges du foyer, c’est pour cette raison que la banque exigera systématiquement les 3 derniers relevés de compte.
Tableau des sommes brutes avec 1800 euros de salaire
Voici les montants bruts, sans prise en compte des frais et taux d’intérêts, qu’un emprunteur peut obtenir avec un endettement maximal de 35% et sans crédits en cours :
- 5 ans (60 mois) : 37 800 €
- 10 ans (120 mois) : 75 600 €
- 12 ans (144 mois) : 90 720 €
- 15 ans (180 mois) : 113 400 €
- 20 ans (240 mois) : 151 200 €
- 25 ans (300 mois) : 189 000 €
- 30 ans (360 mois) : 226 800 €
- 35 ans (420 mois) : 264 600 €
Simuler le prêt immobilier avec des revenus de 1800 euros
L’estimation de la capacité d’emprunt se base essentiellement sur un endettement vierge, c’est-à-dire pour un emprunteur percevant un salaire net mensuel de 1800 € et n’ayant aucun crédit en cours. De plus, cette estimation ne tient pas compte des taux d’intérêts (TAEG) pratiqués par les banques ainsi que des différents frais pouvant intervenir dans la mise en place du financement (frais de dossier, de courtier, frais de garantie ou encore frais de notaire). Il est donc important de prendre en compte tous ces éléments pour déterminer le coût total du crédit immobilier qui devra être remboursé par le biais des mensualités définies dans le contrat.
C’est donc la simulation de prêt immobilier qui va permettre d’obtenir avec précision le montant accordé par les banques en fonction de leurs conditions de prêt du moment. Cela permet rapidement de valider ou non un projet d’acquisition immobilière et surtout de pouvoir ajuster la durée de remboursement en fonction du prix d’achat du bien immobilier et du montant de la mensualité que l’on souhaite ne pas dépasser. Il est ainsi plus facile de se projeter dans le remboursement d’un prêt immobilier, surtout lorsque la simulation se fait gratuitement et sans engagement.
Le dossier de prêt immobilier
L’importance du dossier de prêt immobilier
Lors de la demande de prêt immobilier, la banque aura la décision de vous prêter ou non une certaine somme. Afin d’y parvenir le mieux possible, les établissements bancaires se focalisent sur différents critères qui vont être étudiés dans le dossier que vous allez leur fournir, le but étant de savoir votre capacité d’emprunt, votre apport personnel, votre capacité de remboursement, etc.
L’étude du dossier sera complète et approfondie. C’est la raison pour laquelle aucun document ne doit manquer à l’appel et tout autre justificatif sera le bienvenue.
Les documents à fournir
Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des papiers administratifs à intégrer au dossier. Ils sont classés selon leur nature et par ordre d’importance.
Documents personnels
- Pièce d’identité (carte nationale d’identité ou passeport)
- Un justificatif de domicile de moins de 3 mois tel qu’une facture (électricité, gaz, eau, forfait de téléphone, une quittance de loyer)
- Un contrat de travail, avec avenant pour les salariés
- Un justificatif de situation familiale pour tout emprunt en couple
Documents relatifs aux ressources et aux charges
- Les justificatifs de tout crédit en cours (consommation, automobile, immobilier…)
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Les relevés des comptes bancaires des 3 derniers mois
- Les 2 derniers avis d’imposition
- Un justificatif de l’apport personnel
Les documents de demande de prêt
- Le compromis de vente ou la promesse de vente
- Le contrat de construction de maison individuelle
- Le permis de construire sur le terrain en question