Un emprunteur peut consacrer jusque 525 euros chaque mois au remboursement de mensualités dans le cadre d’un projet immobilier.
Emprunter avec 1500 euros net de salaire
Le salaire est l’élément central dans une demande de prêt immobilier, il va définir la faisabilité d’une acquisition en se basant sur l’endettement maximal de 35%. Pour faire simple, un candidat au crédit immobilier peut consacrer jusque 35% de ses revenus aux remboursements de différentes mensualités, ou même d’une seule, celle du prêt immobilier. Avec 1500 euros de salaire net, l’emprunteur peut donc rembourser chaque mois 525 euros de mensualité. Cette base va permettre ensuite de calculer en fonction de la durée (5 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans, 30 ans…) le montant de capacité d’emprunt total, facilitant la recherche d’un bien immobilier.
Lors d’une étude de prêt immobilier, le conseiller financier va donc tenir compte de l’endettement de l’emprunteur et notamment du montant de son salaire. Mais il est impératif que le salaire de 1500 euros soit rattaché à un contrat en CDI, ou équivalent comme un statut de fonctionnaire titulaire. D’autres éléments vont être passés au crible comme les relevés de compte qui vont permettre de vérifier d’éventuels crédits en cours ou encore de calculer le reste à vivre. L’étude va permettre de vérifier tous ces éléments et de confirmer ou non la faisabilité du projet immobilier.
Tableau des sommes brutes avec 1500 euros de salaire
Voici les montants bruts, sans prise en compte des frais et taux d’intérêts, qu’un emprunteur peut obtenir avec un endettement maximal de 35% et sans crédit en cours :
- 5 ans (60 mois) : 31 500 €
- 10 ans (120 mois) : 63 000 €
- 12 ans (144 mois) : 75 600 €
- 15 ans (180 mois) : 94 500 €
- 20 ans (240 mois) : 126 000 €
- 25 ans (300 mois) : 157 500 €
- 30 ans (360 mois) : 189 000 €
- 35 ans (420 mois) : 220 500 €
Simuler le prêt immobilier avec des revenus de 1500 euros
L’obtention d’un prêt immobilier en percevant des revenus nets mensuels de 1500 euros est tout à fait possible, pour des projets immobiliers importants. Simplement, les montants bruts calculés ne tiennent pas compte des taux d’intérêts pratiqués par les banques ainsi que des différents frais intervenants dans la mise en place du projet immobilier. On distingue essentiellement les frais de dossier, les frais de garantie et les frais de passage chez le notaire. La simulation va donc permettre de prendre en compte ces éléments pour estimer de façon précise le coût total du crédit, les conditions évoluent chaque mois.
Il est également important de vérifier la possibilité de bénéficier des dispositifs d’aides à l’accession à la propriété dont fait notamment partie le prêt à l’accession sociale (PAS) ou encore le prêt à taux zéro (PTZ). Le simulateur va pouvoir interroger ces dispositifs et venir compléter la demande de prêt immobilier pour permettre à l’emprunteur de devenir plus facilement propriétaire. Il est important de noter que cette simulation se fait gratuitement et sans aucun engagement.
Fournir les pièces justificatives à la bonne réalisation du dossier
Peu importe le montant de vos revenus au mois, vous devrez réaliser un dossier pour bénéficier d’un prêt immobilier auprès de la banque. Ci-dessous, les papiers à fournir :
- Un justificatif d’identité (carte d’identité ou passeport)
- Un justificatif de domicile actuel (facture d’électricité ou de gaz, box internet…)
- Les 2 derniers avis d’imposition
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Les 3 derniers relevés de compte en banque
- Le compromis de vente (c’est un avant-contrat, qui précède l’achat immobilier)
Le processus d’achat immobilier
Etape 1 : Commencer les recherches d’appartement ou maison
Pour trouver le bien que vous correspond, multipliez vos canaux de recherche. Passez par des agences immobilières si vous voulez avoir l’expertise d’un professionnel, faites confiance au bouche-à-oreille et naviguez sur des sites spécialisés.
Pensez également à chercher de manière stratégique, c’est-à-dire de prendre en compte tous les critères : votre lieu de travail, le nombre de personnes dans votre foyer, le climat, et bien d’autres encore…
Etape 2 : La rédaction de l’offre d’achat
La rédaction de l’offre d’achat s’effectue de manière manuscrite au vendeur, une fois le bien de vos rêves trouvé. Elle doit impérativement contenir le prix d’acquisition du bien et le délai de validité de votre offre. Le vendeur aura généralement 2 semaines, en fonction de ce que vous proposez, pour accepter, refuser l’offre ou faire une contre-proposition que vous pourrez accepter ou non.
Etape 3 : La signature du compromis de vente ou de la promesse de vente
Le compromis de vente et la promesse de vente marquent un réel engagement. Ils sont facultatifs mais très conseillés puisqu’il s’agit de traces écrites des engagement oraux, faits sous seing privé directement avec le vendeur ou en présence d’un notaire.
Etape 4 : L’acte de vente
L’acte de vente est forcément érigé par un notaire, ou deux, si les deux parties du contrat en ont fait appel.
Une fois signé, vous recevrez les clés du bien contre le versement de la somme due. Puis, le notaire se chargera de l’administratif pour vous remettre le titre de propriété.