Un emprunteur peut consacrer jusque 490euros chaque mois au remboursement de mensualités dans le cadre d’un projet immobilier.
Emprunter avec 1400 euros net de salaire
Les revenus d’un emprunteur déterminent le montant qu’il peut obtenir auprès des banques dans le cadre d’un projet immobilier. Lorsqu’un emprunteur perçoit un salaire net mensuel de 1400 euros, il peut consacrer jusque 490 euros aux remboursements de mensualités diverses. Ce montant correspond tout simplement à un endettement de 35%, le seuil limite fixé par les instances financières Françaises. Autrement dit, il ne sera pas possible d’aller au-delà de cet endettement tout simplement parce que la santé financière de l’emprunteur peut être remise en cause, il lui faudra alors choisir la durée de remboursement adaptée à son projet immobilier.
Le salaire n’est pas le seul élément à prendre en compte, s’il permet de calculer l’endettement et notamment la somme maximale que peut obtenir un emprunteur pour un prêt immobilier, il faut obligatoirement qu’il soit associé à un contrat en CDI ou de fonctionnaire titulaire. Les relevés de compte vont également donner des indications sur la façon de consommer et sur l’état de santé des finances de l’emprunteur. L’étude de solvabilité permet de donner une suite favorable ou non à un projet de prêt immobilier, en ayant pris en compte la situation dans son ensemble, que ce soit sur le plan personnel et financier.
Tableau des sommes brutes avec 1400 euros de salaire
Voici les montants bruts, sans prise en compte des frais et taux d’intérêts, qu’un emprunteur peut obtenir avec un endettement maximal de 35% et sans crédits en cours :
- 5 ans (60 mois) : 29 400 €
- 10 ans (120 mois) : 58 800 €
- 12 ans (144 mois) : 70 560 €
- 15 ans (180 mois) : 88 200 €
- 20 ans (240 mois) : 117 600 €
- 25 ans (300 mois) : 147 000 €
- 30 ans (360 mois) : 176 400 €
- 35 ans (420 mois) : 205 800 €
Simuler le prêt immobilier avec des revenus de 1400 euros
La simulation de prêt immobilier est indispensable pour valider la faisabilité d’un projet immobilier, tout simplement parce que cette dernière va tenir compte des taux et des frais appliqués par les banques et établissements de crédits en ce moment. Les conditions de prêt évoluent en permanence, il faut donc estimer un prêt immobilier en tenant compte de ces différents éléments, ceci permettant de valider ou non l’obtention du financement. A noter que les taux d’intérêts vont différer suivant les banques, raison de plus pour procéder à une simulation comparative.
Enfin, dans le cadre d’un salaire net mensuel de 1400 euros, il est possible de profiter des dispositifs d’aides à l’accession à la propriété comme le prêt à taux zéro, le prêt PAS ou encore le dispositif du prêt patronal. Des aides financières qui peuvent faire basculer un dossier de prêt immobilier et faciliter l’obtention des fonds auprès d’une banque. Ces éléments sont pris en compte lors de la demande et les différents frais sont aussi automatiquement estimés. A noter que cette simulation se fait gratuitement et sans aucun engagement.
Les pièces justificatives à fournir dans le dossier de prêt immobilier
Quel que soit le montant de vos revenus mensuels, vous aurez des documents à insérer dans le dossier de prêt immobilier, pour la banque. Les voici :
- Un justificatif d’identité (carte d’identité ou passeport)
- Un justificatif de domicile actuel (facture d’électricité ou de gaz, box internet…)
- Les 2 derniers avis d’imposition
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Les 3 derniers relevés de compte en banque
- Le compromis de vente (c’est un avant-contrat, qui précède l’achat immobilier)
Le processus d’achat immobilier
La recherche du bien immobilier
Trouver le bien de vos rêves n’est pas une chose facile. Il faut faire des recherches méthodiques et stratégiques, en fonction de votre destination, de votre lieu de travail, du nombre de personnes dans le foyer, etc.
Pour parvenir à vos fins, il est possible de regarder attentivement sur des sites spécialisés, de vous rendre en agence immobilière pour être aiguillé par un expert ou simplement de faire appel à des connaissances.
La rédaction de l’offre d’achat
Une fois le bien de vos rêves trouvé, vous devrez rédiger une offre d’achat au vendeur. Cette offre doit être manuscrite et comporter le prix d’acquisition et le délai de validité de votre offre, qui est couramment de deux semaines. Il aura donc la possibilité d’accepter ou de décliner l’offre mais également d’effectuer une contre-proposition. Vous aurez donc à votre tour le choix de refuser ou accepter la contre-offre que le vendeur a faite.
La signature du compromis de vente ou de la promesse de vente
Ils représentent tous deux un signe d’engagement des deux partis, vendeur et acheteur. De plus, ils sont facultatifs mais vivement conseillés car ils assurent des traces écrites des engagements oraux.
La rédaction est réalisable sous seing privé (avec le vendeur) ou par un notaire (le document est authentique).
La signature finale : l’acte de vente
Obligatoirement établi par un notaire (deux notaires si chaque parti en a un), l’acte de vente est un contrat par lequel l’acheteur devient définitivement propriétaire d’un bien.
Une fois la signature du contrat effectuée, vous recevrez les clés contre le versement de la somme convenue. Et, le notaire s’occupera des documents administratifs pour vous remettre au plus vite le titre de propriété.