Un emprunteur peut consacrer jusque 420 euros chaque mois au remboursement de mensualités dans le cadre d’un projet immobilier.
Emprunter avec 1200 euros de salaire
Ce n’est pas le montant du salaire qui importe lors d’une demande de crédit immobilier, c’est avant tout la capacité de l’emprunteur à pouvoir rembourser une mensualité pendant toute la durée du contrat de crédit. En France, il est possible de s’endetter à hauteur de 35% de ses revenus, ce qui signifie qu’un candidat au crédit immobilier percevant un salaire net mensuel de 1200 euros pourra rembourser chaque mois 420 euros de mensualités. Il peut s’agir d’une seule mensualité de prêt immobilier comme de plusieurs mensualités de prêts différents. Simplement, plus l’emprunteur cumulera les mensualités et moins il aura de capacité de remboursement.
Lorsqu’un candidat dépose une demande de prêt immobilier, le salaire va jouer un rôle important mais ce n’est pas le seul élément à prendre en compte pour les banques. Il faut surtout que le contrat de travail soit associé à un CDI ou équivalent (retraité, fonctionnaire). Il y a également l’étude des relevés de comptes qui va jouer un rôle important, mais aussi l’étude du reste à vivre, c’est la somme restante sur le compte bancaire après tous les prélèvements du mois. L’étude de financement est donc importante et longue, mais indispensable pour pouvoir obtenir une offre de contrat de prêt immobilier.
Tableau des sommes brutes avec 1200 euros de salaire
Voici les montants bruts, sans prise en compte des frais et taux d’intérêts, qu’un emprunteur peut obtenir avec un endettement maximal de 35% et sans crédits en cours :
- 5 ans (60 mois) : 25 200 €
- 10 ans (120 mois) : 50 400 €
- 12 ans (144 mois) : 60 480 €
- 15 ans (180 mois) : 75 600 €
- 20 ans (240 mois) : 100 800 €
- 25 ans (300 mois) : 126 000 €
- 30 ans (360 mois) : 151 200 €
- 35 ans (420 mois) : 176 400 €
Simuler le prêt immobilier avec 1200 euros de revenus
Si l’endettement et la capacité d’emprunt permettent d’obtenir une estimation dans le cadre d’un projet de financement, il est important de simuler une demande de crédit immobilier en tenant compte de son salaire mais aussi des conditions actuelles des banques. Des taux élevés peuvent réduire le montant de l’acquisition immobilière, il est donc important de prendre la température et d’obtenir de façon précise le montant maximal qui sera accordé par les banques pour valider un financement. A noter que les banques vont tenir compte du taux d’intérêts, des frais de mise en place du financement mais aussi du coût de l’assurance emprunteur.
Un candidat au crédit immobilier ayant des revenus de 1200 euros net peut aussi compter sur les dispositifs d’aides à l’accession à la propriété. Le prêt à taux zéro permet par exemple de compléter une demande de prêt immobilier sans avoir à rembourser les intérêts puisque ces derniers sont pris en charge par l’état. Il existe aussi le prêt PAS (prêt à l’accession sociale) qui va permettre de bénéficier de taux plus intéressants, deux dispositifs destinés aux foyers modestes pour leur permettre de devenir propriétaires. A noter que la simulation de prêt immobilier se fait gratuitement et sans aucun engagement.
Pièces justificatives à fournir pour le dossier de prêt immobilier
Peu importe le montant de votre salaire, vous serez amené à fournir des documents pour compléter votre dossier, auprès de la banque. Découvrez dès maintenant ce qu’il faut y insérer :
- Un justificatif d’identité (carte d’identité ou passeport)
- Un justificatif de domicile actuel (facture électricité, box…)
- Les 2 derniers avis d’imposition
- Les 3 derniers bulletins de salaire
- Les 3 derniers relevés de compte en banque
- Le compromis de vente (l’avant-contrat, qui précède l’achat immobilier)
Le processus d’achat immobilier
Rechercher un bien immobilier
Pour arriver à trouver LE bien de vos rêves, il faut nécessairement procéder à des recherches. Et, pour cela, vous pouvez tout à fait utiliser des sites spécialisés, le bouche à oreille ou vous rendre en agence immobilière et être aiguillé par un professionnel.
Rédiger une offre d’achat
Une fois que vous avez déniché le bien de vos rêves, vous pouvez faire une offre d’achat écrite au vendeur, dans laquelle vous penserez à préciser le prix d’acquisition et le délai de validité de votre offre (généralement deux semaines).
Si le vendeur n’accepte pas votre offre, il est en mesure de vous adresser une contre-proposition, que vous devrez à votre tour accepter ou refuser.
Signer une promesse de vente ou un compromis de vente
Cette étape est facultative mais vous est vivement conseillée. La promesse et le compromis de vente peuvent être rédigés sous seing privé avec le vendeur ou être établis par un notaire (ils seront par conséquent authentiques).
Ils servent à engager fermement le vendeur et l’acheteur.
Signer l’acte de vente
L’acte de vente est obligatoirement établi par un notaire. Il est possible que deux notaires, un de chaque parti, s’occupent de l’acte de vente.
Après avoir signé l’acte de vente, les clefs vous seront attribuées contre le versement de la somme décidée. Et, le notaire se chargera des documents administratifs afin de vous apporter au plus vite votre titre de propriété.
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