Un emprunteur peut consacrer jusque 455 euros chaque mois au remboursement de mensualités dans le cadre d’un projet immobilier.
Emprunter avec 1300 euros net de salaire
Le salaire est l’élément central dans une demande de prêt immobilier, c’est ce montant qui va permettre de définir la capacité à emprunter d’un candidat au crédit à l’habitat. Simplement, ce n’est pas nécessairement le montant du salaire qui va jouer un rôle important, c’est surtout la part que l’on va pouvoir consacrer au remboursement d’une mensualité de prêt immobilier qui va jouer un rôle de premier ordre. Il n’est pas nécessaire d’avoir un gros salaire pour devenir propriétaire, il suffit d’avoir un endettement vierge pour pouvoir consacrer jusque 455 euros de mensualité avec un salaire net mensuel de 1300 euros. Par exemple : un salarié ayant des revenus plus élevés mais avec des crédits en cours aura une capacité d’emprunt moindre.
Le salaire est donc le premier élément à prendre en compte pour déterminer le montant que l’on peut obtenir auprès des banques mais d’autres critères vont être passés au peigne fin pour déterminer la faisabilité d’un financement. Il y a notamment le contrat de travail qui doit obligatoirement être un CDI ou équivalent comme un poste de fonctionnaire titulaire. Les relevés de comptes vont permettre de déterminer le reste à vivre de l’emprunteur et de vérifier sa solvabilité au sens large. Tous ces éléments vont permettre de donner une information sur la faisabilité du projet immobilier, mais il est important de simuler cette opération pour obtenir des estimations précises.
Voici la liste des documents à fournir pour déposer une demande de prêt immobilier :
- Justificatif d’identité (CI ou passeport)
- 2 derniers avis d’imposition,
- 3 derniers bulletins de salaire,
- 3 derniers relevés de compte en banque,
- Justificatif de domicile,
- Compromis de vente (si compromis signé)
Tableau des sommes brutes avec 1300 euros de salaire
Voici les montants bruts, sans prise en compte des frais et taux d’intérêts, qu’un emprunteur peut obtenir avec un endettement maximal de 35% et sans crédits en cours :
- 5 ans (60 mois) : 27300 €
- 10 ans (120 mois) : 54600 €
- 12 ans (144 mois) : 65520 €
- 15 ans (180 mois) : 81900 €
- 20 ans (240 mois) : 109200 €
- 25 ans (300 mois) : 136500 €
- 30 ans (360 mois) : 1163800 €
- 35 ans (420 mois) : 191100 €
Ce tableau se base sur la capacité maximal d’emprunt, sans tenir compte des frais financiers, d’une seule personne. La mensualité est définie en fonction du montant du bien immobilier à acheter ainsi que des frais à prévoir. Il est plus confortable d’emprunter avec un apport personnel lorsque cela est possible mais ce n’est pas une obligation. L’apport permet de justifier le projet immobilier mais aussi de prouver à la banque que l’emprunteur est capable d’économiser de l’argent avec ses revenus de 1300 euros nets par mois. Si l’emprunt se fait avec deux salaires, il faudra bien évidemment tenir compte du type de contrat de travail du co-emprunteur mais aussi du montant du second revenu qui sera cumulé au premier. La capacité d’emprunt est rapidement décuplée.
Simuler le prêt immobilier en ligne
Si les sommes brutes permettent d’avoir une idée du montant du bien immobilier à rechercher en fonction du salaire net de 1300 euros mais aussi en fonction des durées de remboursement, ces dernières ne tiennent cependant pas compte des intérêts ainsi que des frais à rembourser. Car lorsqu’un emprunteur sollicite une banque pour obtenir un prêt immobilier, un taux d’intérêts (TAEG) va être proposé en fonction de la durée de remboursement, et des frais vont être mis en place (frais de dossier, de courtier, de notaire, de garantie), ce qui va définir le coût total du crédit. Ce n’est que sur cet élément que l’emprunteur peut se baser pour valider son acquisition immobilière.
La simulation de crédit immobilier va également permettre de tenir compte des éléments propres à la situation de l’emprunteur comme par exemple l’existence d’un apport ou encore la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro. A noter que si le projet immobilier ne peut être mis en place, il est possible de solliciter le prêt patronal à 1% ou encore de demander à obtenir le prêt à l’accession sociale proposant des taux plus intéressants. Enfin, la simulation est une démarche gratuite et sans engagement.